События

Верховным судом РФ было опубликовано Определение №5-КГ16-230 в котором рассматривалось дело об ограничении прав собственника на парковку автомобиля около многоквартирного дома и указано о недопущении такового ограничения.

Жители одного многоквартирного дома установили шлагбаум, огораживающий въезд во двор и ввели плату за пользование внутридомовой парковки. Одному из собственников многоквартирного дома, не оплатившему взносы запретили въезд на огороженную парковку. Такое решение Верховный суд признал незаконным.

Как следует из позиции Верховного суда, Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты.

Участок, на котором стоит многоквартирный дом, - это общая долевая собственность хозяев помещений

В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность хозяев помещений многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, парковка во дворе может быть огорожена шлагбаумом по решению собственников, но даже в случае правомерного установления шлагбаума, одни соседи не в праве запретить другим пользование каким-либо общедомовым имуществом, включая парковку. Верховный суд сделал вывод, что собственнику помещения принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены, следовательно не могут быть ограничены общим собранием автовладельцев

Указанная позиция Верховного суда отражена и в Обзоре судебной практики №1 (2008) от 28 марта 2018 года. Скачать обзор можно у нас на сайте.