Наша организация осуществляет помощь в создании товариществ собственников недвижимости (ТСН) для управления жилым фондом (ранее - ТСЖ) и другими объектами недвижимости.

В комплекс юридических услуг по созданию ТСН входит:

Изучение вопроса предыдущего управления многоквартирным домом.

Согласно Жилищному кодексу, дом может управляться управляющей компанией, кооперативом (ЖСК), товариществом (ТСЖ) или иметь непосредственное управление (небольшие дома). В зависимости от предыдущей формы управления необходимо при необходимости ее менять, расторгать договора управления и т.д. В случае, если дом только еще сдается застройщиком, так же есть ряд особенностей и нюансов при создании ТСН.

Подготовка документов для проведения общего собрания.

Часто, управляющие компании, не желающие "отпускать" дом, оспаривают решения общего собрания о создании ТСН. Зачастую основанием для такого оспаривания является нарушение мелких процессуальных моментов, таких как подготовка и рассылка уведомлений о проведении общего собрания, порядок заполнения уведомления, сроки размещения и т.д. Именно из-за этого, подготовка к общему собранию имеет существенное значение для создания товарищества собственников недвижимости и его дальнейшей работы.

Составление реестра собственников.

Для правильности заполнения бюллетеней, реестра выдачи уведомлений и других документов, необходимо четко знать, кто является собственником каждого помещения многоквартирного дома. Для проведения каждого голосования, нашими сотрудниками делаются запросы в ЕГРН для предоставления актуальных сведений о собственниках на дату проведения голосования. Смена собственника и/или подписание бюллетеня для голосования одним гражданином за другого, может являться основанием для признания голосования незаконным и подлежащим отмене.

Подготовка документов для голосования.

Основными документами являются бюллетень голосования и протокол подведения итогов. Нами будут разработаны вопросы повестки дня голосования непосредственно для Вашего случая, подготовлены все документы. Так же, будет разъяснен порядок заполнения и нами будет оказана вся необходимая помощь при оформлении документов. Кроме того, будет подготовлен Устав ТСН и другие необходимые документы.

Регистрация ТСН в ИФНС.

Наиболее важный шаг после проведения собрания - регистрация нового юридического лица. Для этого необходимо заполнить соответствующие формы, подать документы в налоговую инспекцию. В ИФНС подается небольшой перечень документов: протокол общего собрания с приложением, заявление по установленной форме, сведения о месторасположении организации, две копии устава, квитанция об оплате гос.пошлины. Однако при неверном заполнении формы заявления или при ошибках в каких-либо документах, гос.пошлина, оплачиваемая за регистрацию юридического лица, не возвращается (на момент написания статьи она составляет 4 000 рублей).

Направление документов о создании ТСН.

Уведомления о создании ТСН с прилагаемыми документами (копиями протокола, учредительных документов и т.д.) необходимо направить в Государственную жилищную инспекцию, предыдущей управляющей организации, ресурсоснабжающим организациям и т.д. Это необходимо для фактического начала выполнения обязанностей ТСН.

Принятие дома у управляющей организации.

Для начала работы по управлению домом, необходимо получить все документы от организации, управлявшей домом до этого. Наши юристы помогут в участии в переговорах, подготовке передаточных актов и других документов. Так же, возможно заключение договора на последующее юридическое обслуживание работающего ТСН. Наши специалисты помогут вам при возникновении любых юридических вопросов, связанных с осуществлением деятельности организации.

---

Стоимость полного комплекса услуг по созданию ТСН составляет 30 000 рублей. Данная сумма не включает в себя гос.пошлину, оплачиваемую при регистрации юридического лица и почтовые расходы (при необходимости отправки уведомлений о проведении собрания).

Мы готовы предложить бесплатную помощь при создании ТСН при условии заключения договора на юридическое обслуживание созданного ТСН на срок не менее 3-х месяцев и со стоимостью юридических услуг не менее 10 000 рублей в месяц. В этом случае помимо создания ТСН, вы получаете квалифицированную юридическую помощь в первые месяцы работы, когда возникают основные вопросы по деятельности товарищества. При этом, оплата за юридические услуги будет включена в расходы по управлению  домом. Подробности уточняйте у наших специалистов. Телефон 8 (831) 291-55-16